Budowa domu czy zakup działki z domem?
Budowa własnego domu w obecnym czasie wiąże się z wieloma utrudnieniami i ryzykiem wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji, które mogą nam znacząco podnieść koszty inwestycji. Dlatego, aby zniwelować ryzyko i kłopoty związane z budową, warto pomyśleć o zakupie działki z wybudowanym już domem.
Stan techniczny budynku
Przed zakupem należy sprawdzić nie tylko stan techniczny posadowionego budynku i działkę ale też najbliższą okolicę. I tak dobrze jest zwrócić uwagę na stan dróg dojazdowych do przyszłej posesji, dokładnie obejrzeć sąsiedztwo czy nie ma w pobliżu zakładów produkcyjnych o dużej uciążliwości.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Jeżeli sąsiednie działki nie są zabudowane, należy sprawdzić czy i jakie inwestycje będą planowane na działkach sąsiednich oraz jaki jest plan zagospodarowania terenu. Od sprzedającego nieruchomość należy żądać dokumentów odnośnie stanu prawnego nabywanej nieruchomości oraz pozwolenia na budowę projektu domu aby sprawdzić, czy dom jest zbudowany zgodnie z projektem.
Odstępstwa od projektu
Ewentualne odstępstwa od projektu czyli tzw. samowole mogą być przyczyną różnych problemów np. jeżeli będziemy chcieli rozbudować dom. Wszystkie niejasności dobrze jest skonsultować ze specjalistami i tak w sprawach ustalenia stanu prawnego i ewentualnej transakcji z notariuszem, a sprawy techniczne budynku z inżynierami.
Kredyt hipoteczny
Jeżeli inwestycja będzie finansowana poprzez kredyt hipoteczny trzeba dokładnie oszacować koszty inwestycji, ponieważ niewłaściwie dobrany kredyt hipoteczny lub złe obliczanie kosztów spowoduje daleko idące konsekwencje finansowe. Przed wyborem konkretnej oferty kredytu hipotecznego, warto podyskutować na najróżniejszych specjalistycznych forach (np. na Forum Kredyty), jaki kredyt hipoteczny jest najtańszy. Jaki bank oferuje najkorzystniejsze warunki udzielenia kredytu.
