Kryzys finansowy a ceny nieruchomości
Jak na razie sugerowałbym lustrować rynek finansowyKtóry ma wpływ na nieruchomości Szczecin. Korzystną nowiną jest fakt zauważenia zawikłania pieniężnego przez władze RP. Jeszcze do niedawna słyszeliśmy zprzyrzeczenia ze strony ministrów, że kryzys finansowy nam nie grozi. Całkowicie inne mniemanie miały jednak banki. Sporo z nich odmówiło potencjalnym klientom dostępu do większości swoich produktów bankowych Obecnie sytuacja powoli się klaruje. Nadal na rynku wyróżniają się banki, które przyznają kredytu finansowego na 100% wartości nieruchomości.
Zapewne mnóstwo z Was zadaje sobie zagadnienie, jaki wpływ będzie miał przełom pieniężny na rynek mieszkań? Ewidentnie zakup mieszkania wiąże się z olbrzymim kosztem finansowym, a tym samym z koniecznością zaciągnięcia kredytu na kupno nieruchomości. Na rynku jedynie nieznaczny procent klientów nieruchomości dysponuje walorami na zakup. Dynamizacja rynku majątku nieruchomego jest bezpośrednio styczny z najlepszym rozrostem sektora bankowego.
Co jesteśmy zobowiązani na dzień dzisiejszy uczynić? Odsprzedać, zakupić budynek, a może zaczekać?
Wielu z nas pamięta jakim szczytem marzeń, jeszcze kilka lat temu było własne lokum. Bardzo oprocentowane kredyty ograniczały ekspansję rynku nieruchomości. Późniejsza przychylność produktów bankowych sprawiła wzrost popularności na nieruchomości. Musimy pamiętać, że jednakowymi klientami produktów bankowych są zarówno klienci indywidualni, jak i developerzy. Co znaczy, że na dzień aktualny dużo developerów musiało zmienić swoją strategię. Duża część z nich odłożyła wykup obszarów pod nowe inwestycje. W większości przedsiębiorstwa budowlane koncentrują się na dokończeniu już rozpoczętych inwestycji. Mieszkania takie znaleźć możemy na stronach deweloperów. Co to wszytko oznacza dla Nas? Mniejszą ilość czterech kątów na rynku, komplikacje z przydzieleniem kredytu hipotecznego, wzrost cen za wynajem lokali. Pozytywnym względem, od strony popytowej jest upadek cen lokali.
Co na dzisiaj sugeruję własnym klientom? Zaczekać i mieć ufność w stałe zasady wolnego rynku. Banki wcześniej czy później będą musiały dostosować się do zapotrzebowania rynku, dostosowując pożyczki bankowe do istniejącego zapotrzebowania.
