Noclegi w Zabrzu
Spada tempo sprzedaży mieszkań w Zabrzu. Widoczne jest za to zjawisko wzrostu dysproporcji pomiędzy wywoławczymi i transakcyjnymi cenami nieruchomości oraz mieszkań. W zaistniałej sytuacji dużo firm deweloperskich przekształca wcześniej zaplanowane lokale mieszkalne na powierzchnie biurowe, na jakie zapotrzebowanie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je zbywa. Ze względu na znaczną ilość deweloperów w Polsce, jak również z powodu bardzo dużej ilości mieszkań nabytych w latach minionych jako inwestycje spekulacyjne konkurencja na rynku nieruchomości, w głównej mierze w dużych aglomeracjach w Polsce, w tym i w Zabrzu, jest duża i prognozuje się je dalszy szybki wzrost. Analitycy oczekują, iż najbardziej dynamiczny wzrost ilości nowych lokali spodziewany jest w latach 2010-2011. Stale zwiększająca się podaż, a stale spadający popyt na nowe apartamenty sprawiły, iż rynek nieruchomości przeszedł metamorfozę z rynku sprzedawcy w rynek konsumencki. Rozpoczęto wznosić budowle przeznaczone na wynajem, proponując w nich noclegi na jedną lub wiele nocy. Pytanie, jakie należy sobie dziś zadać, to czy tendencja ta ma charakter zdecydowany czy za jakiś czas kurs ten ulegnie odwróceniu i to znowu sprzedający nie zaczną narzucać swoich warunków. Wydawać by się mogło, iż na razie nie wygląda na to, aby tendencja ta miała ulec zmianie. W miastach takich jak Zabrze, Wrocław i Warszawa deweloperzy realizują największą ilość projektów. Udział tych 3 miast w łącznej ilości zrealizowanych inwestycji w Polsce wynosi ponad 21%. Dlatego też developerzy rozpoczęli ograniczać ilość lokali mieszkalnych w nowych inwestycjach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. To naturalny proces adaptacji deweloperów do nowej sytuacji rynkowej. O prawidłowym kierunku tego procesu świadczy fakt, że tempo sprzedaży lokali mieszkalnych w Zabrzu spadło w 2008 roku do niespełna 53-58 procent pułapu z roku 2007, a standardowy czas zbycia nieruchomości wzrósł ponad 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem.
